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外國人:台人缺乏國際觀+領導力

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亞太國際地產北區營運處營運長王宏智表示,馬來西亞、泰國、菲律賓等國家在政府主導下,租金報酬率皆遠勝台灣的1.57%,其中,泰國的房價、觀光熱度及國際化程度更是優於我國,直言早在新政府喊出「新南向政策」之前,國人早愛麗絲夢遊仙境2 /魔境夢遊:時光怪客就看見東南亞的投資前景。



談到我國新政府的「新南向政策」,王宏智說,在投資領域上,其實國人早就看見東南亞的前景,他強調,台灣工業化程度雖然領先東南亞各國,但某些層面並沒有完整的規劃及策略,反觀東南亞國家頃政府之力積極革新及轉變,無論馬來西亞、泰國、菲律賓等國都由政府主導全力發展,光看不動產就可看到未來發展的藍圖及願景,「也難怪根據《全球地產指南》的資料顯示,光是租金報酬率,這3個國家都可以有4.5%、5.1%、7.5%的水準,遠勝台灣的1.57%。」

王宏智指出,泰國曼谷市中心土地稀有價格攀升,區域內房價應聲上揚,主要核心地段房產換算新台幣均價已達每坪45萬元左右,一般地段均價也落在30萬到40萬元之間,且曼谷正傾全力強化基礎建設,政府將斥資200億泰銖(約新台幣182.93億元)作為改善基礎建設的預算,除紫線地鐵外,未來在大眾運輸系統的配置及相關生活機能都會更臻完善,沿線房價也將進一步推升,新成屋首先領頭,中古屋市場價格也會逐步上調,市中心整體均價有機會站上更高的檔位。

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▲泰國曼谷示意圖。(資料照/記者黃聖閔攝魔獸世界電影

記者徐珍翔/台北報導

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王宏智宣稱,泰國被認為是「亞洲十字路口」,憑藉著地理樞紐的優勢,各方大國相繼尋求與其合作,加上東協經濟共同體(AEC)的實現,也讓東協國家免除彼此跨境貿易的壁壘限制,促使往來更加頻繁。舉例來說,泛亞鐵路便是以泰國曼谷作為北段路線的匯集點,再加上各國在曼谷的投資,都為泰國注入經貿發展的活水、讓房市受惠。

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此外,王宏智也提到,泰國雖走過政治抗爭、恐攻威脅及天災巨變,但觀光旅遊熱度卻始終不減,甚至還拿下亞太地區最佳旅遊地點的殊榮。觀光旅遊除創造消費外,也能讓世界認識當地,進而增加投資意願;國際大廠及投資者前往泰國設點,主要是看好相對划算的物價及成本,從經濟學角度來看,不僅有設廠投資的生產者剩餘,也有促進當地就業繁榮的消費者剩餘,對房地產後勢自然有利。

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